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 商铺投资考眼力 旺铺死铺要分清发表于2007年08月13日 出自：上海金融报
商铺投资，最常见的莫过于买铺，所谓的“一铺养三代”。还有一种是“包租”，由统一的承包商负责一批商铺的规划、分租。个人投资的以前者为主。 商铺投资分街铺、专业市场和卖场，其投资风险颇高，投资对了，回报相当可观，投资错了，血本无归。 买铺投资，有的人追旺，在商业气氛已经兴旺的地段买铺；有的人追低，在商铺商业气氛未形成、但未来规划前景利于商铺发展的情况下，吸纳价位较低的铺位。这些都考验投资者的经验。 有的街铺投资者看好铺位周边商业的兴旺情景，在商铺价位仍然较低时买入。有投资者专门投资城区周边和城镇的街铺。 投资专业市场的，还要把握投资者中投机与投资的比例有多大。 投资卖场的，则要看政府对城市的规划，以及开发商的实力，思考进场投资者和开发商是否会和你长期共赢。 站在投资者的角度，最怕头脑发热，看见很多人买铺位，就争着加入。被热情冲昏了头脑，就会变成投机。做过多年物业投资的业内人士说过：“投资什么都不重要，重要的是你的方向、目标。” 专业市场和卖场的投资要先培养商业氛围，再获取旺场后长期的回报。但有的专业市场占大部分的投资者并非商铺的自用者，而是希望通过出租获利、追求高回报的投机者，这就容易杀鸡取卵，不肯先吃亏后享福。最后商家也陷于被动，无法根据地段商业走势的变化，及时调整自身的经营，最后承担风险的仍然是个体投资者。 所以，投资街铺真的考眼力。地段、后期政府规划、商家前期招商的规划或者行业的的实力，都是一个商铺买家前期要做的功课。
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