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 旧市场退出新市场崛起 绿云尚都担当接力重任发表于2007年08月20日 出自：重庆时报
旧市场的退出，新市场的崛起,这是一座现代化大都市在城市变迁过程中自然作出的历史选择.毋庸讳言,劳苦功高的朝天门服装批发市场对于地方经济的发展在特定时期做出了巨大贡献,它的历史地位是不可替代的，也令人百般眷念。 但一江春水终归要东流，为了把渝中半岛打造成真正意义上的中央商务娱乐区，它不得不让出发展空间,将现存资源迁移到新的交易平台继续进行整合升级，可以肯定的是，这个特殊的历史时刻很快就会到来。 其实，在我们为朝天门服装批发市场的即将搬迁心怀些许感伤的同时，我们又欣喜地看到，恰恰正是不可逆转的搬迁,将会成就重庆乃至中国西部服装批发市场的要素调整，品牌换代，档次提升，新兴市场无论在功能规划，硬件水平，购物环境，还是商业管理，品牌运作，安全系数上都会是一次腾飞与跨越，凭心而论，这些优势是传统市场没法比拟的。 因此，当搬迁的锣声即将敲响的时候，我们应以一颗平常心去面对和接受这个发展事实。当务之急，是众多的商家们在搬迁来临之前，赶紧寻找到新的财富平台。 服装卖场面临历史拐点 从重庆市政府“1小时经济圈”区县经济工作会传出惊人的消息，重庆年交易额最大的专业市场——朝天门服装批发市场即将迁出渝中半岛。 有关资料显示，重庆将在未来几年里，大力促进渝北区、江北区、北碚区、北部新区“四北六方”共建北部增长极。按照规划，渝中区将发展高端服务业，陆续搬迁不适合在城市中心区发展的企业和朝天门批发市场等，疏散大部分政务、教育、医疗、物流等功能，弱化两路口以东地区的居住功能，培育商务娱乐功能。 虽然，对于朝天门批发市场搬迁何时提上议事日程，有关人士并未详细透露，但是至少有一点已经确定无疑，重庆朝天门服装批发市场“搬迁”的消息，已经决不再是没有根据的社会传闻。 “现在，对于朝天门服装批发市场，肯定会控制现有规模，不能再扩大。因为任何与上述重大原则相抵触的商业活动，都只会造成巨大的资源浪费。在可以预见的未来，政府有关部门不会在朝天门周边新批包括服装批发市场在内的任何大型集中商业项目。因为按照市里要求，渝中区将不再批准兴建相关的大型商业设施。”有关人士明确吹风。 重庆朝天门服装批发市场“发迹”于上个世纪90年代初，最开始为零散的露天摊位。2000年前后，服装批发市场经过多次整合与改建，构成了目前重庆最大的服装交易集散地。随着利益回报的丰厚,商城不断面世，市场业主越来越多，管理分散，每座商城所经营的服装品种及档次各不相同，设施水平也参差不齐。加之部分商城系老旧建筑后期改造投入商业运营，硬伤较多，交易环境特别是安全性不甚理想，交通堵塞又极为严重，对这些制约，包括朝天门服装批发市场内的很多商家都表现出同样的担忧，城市的快速发展早已容不下这座市场了。 曾经的繁华已经到了谢幕的一天。 事实证明，虽然朝天门周边的服装批发市场“红火”依旧，但对于服装经销商而言，这里几乎已经失去投资意义。当然，人们也没有理由因此对重庆未来服装产业在区域经济中的地位产生任何悲观和怀疑态度，因为就在此次“1小时经济圈”区县经济工作会上，也传出这样的绝好消息，从今年起到2010年，我市将在“1小时经济”内启动至少400个重大产业项目，总投资将超过7300亿元。这些所谓重大产业项目，肯定会有专业服装批发市场的一席之地，也必然会给服装时尚产业预留出充分的可持续发展空间。 不过，我们也必须承认，重庆服装行业正在拐入新的历史转折期。 绿云尚都担当接力重任 新市场诞生了，新机会来了。 嗅觉稍微敏锐的商家早已将未来的目光投向了城市北部的新兴商业策源地——观音桥商圈。人们发现，地处步行街的绿云尚都国际时装城正好可以成为服装专业市场历史性演进的优先承接地。自5月中旬以来，位于观音桥核心商业地段、有着10万平方米超级体量的绿云尚都国际时装城，就全线拉开了主体大楼工程建设改造序幕。 市场生存天生就是一场速度的竞争。利好当前，具有地利之便的重庆本土商家率先开始闻风而动。 原本比较热闹的绿云尚都国际时装城，在短短半小时时间内，便迎来了近百名重庆服装经营商家进场，这些商家中有的因为以前并未到过绿云尚都国际时装城，所以还一路打听，才来到了招商中心现场，许多人还未来得及喝上一口水，就急不可奈地向招商人员询问，哪些楼层还有位置较好的铺面，紧跟着便拉上招商人员直奔大楼去现场踩盘。 原来，最早只有几个人得知了朝天门服装批发市场即将迁出渝中区的消息，由于许多同行之间平时经常互通信息，于是很快便在各个圈子传开了。其中，一些商家敏锐的感觉到，这可能是一个重大的市场转向信号，有人甚至把朝天门服装批发市场即将搬迁的消息与宣布重庆试验区的房地产市场划等号。“重庆试验区宣布第二天，许多房产开发商均提高了房价，其中尤其是别墅价格更是高达50％以上的涨幅。”品牌服装经营户秦先生对此记忆犹新。 但是，当得知绿云尚都国际时装城目前并未提高铺面租金后，许多商家又大大松了一口气。很多人包括一些原本对绿云尚都国际时装城报持有一定怀疑态度的人，也爽快签约。其中一位商家签约后如释重负，终于道出了自己最初的担忧，朝天门服装批发市场目前有2万多户商家，绿云尚都国际时装城虽然有10万平方米的体量，未来也有较多的扩张储备，但放眼重庆主城区，目前定位于服装专业批发市场的大型商业项目屈指可数，即使在消息传出后可能会引来其他商业楼盘的跟风，但其无论地理位置还是硬件软件设施，均难以超越绿云尚都国际时装城；从市场绝对容量看，至少目前来讲，即使全部招商完毕，绿云尚都国际时装城也只能同时容纳2000余户品牌服装经营商家进驻，而这个数字只是朝天门服装批发市场现有商家总量的10％。但朝天门服装批发市场肯定会在近年内完成搬迁，因此，自己能够找到心仪的铺面，真的是非常不容易。 接下来的时间里，绿云尚都国际时装城招商中心大厅的人流密度明显暴增，以至于原有的接待桌椅根本不够用了，竟出现了一人离座立即会被另外的人占据的尴尬局面。本来平日里很节约的周女士是乘出租车从巴南赶来的，她也是从朋友口中听到消息，于是便在第一时间前来抢铺。到了现场才发现自己前面已经来了很多人，刚进大厅，便发现招商示意图上，1、2、3楼已经基本没有空余铺面，这让她着实紧张了一阵。不过幸运的是，周女士很快又看上了一处尚未租出的中型铺面。 当然也有先期入驻，如今坐享悠闲的商家。半个月前，经营品牌服装的徐先生决定把朝天门某市场30平方米的店铺，搬到观音桥商圈新建的绿云尚都国际时装城。在这里,徐先生一口气要了近200平方米的面积，尽管目前由于绿云尚都国际时装城主体大楼改装工程尚未最后完成，但他已经接到市场方准备进场装修的通知，所以先期联系了一家著名装饰公司对店铺进行了专业设计，对装饰公司提供的效果图，徐先生很满意，他认为绿云尚都国际时装城提供的经营和洽谈环境焕然一新，现在最想抓住机遇发展，并准备拓展和扩大服装经营品种。 从1996年在朝天门20平方米的小空间起步，2000年搬到解放碑某商场，再到今年决定进驻绿云尚都国际时装城，徐先生自己在发展壮大的同时，也深刻见证了重庆服装批发产业的繁荣。他说，“朝天门服装批发市场作为服装批发集散地，其商铺的供应量、商品交易量基本饱和，其交易形态和模式也已经明显滞后，绿云尚都国际时装城恰恰可以提供新的选择。”其认为，进入绿云尚都国际时装城这样的新兴品牌市场，较之传统批发市场而言，整个平台的监管会更加受到重视，诚信度会有明显提高，所以做品牌货会有极好的市场。他琢磨着，除了已经增加的2个品牌，今后还要增加进口品牌的经营。 客观而言，绿云尚都国际时装城作为强势商业平台的影响力目前还一时难以准确估量，但随着招商进程的明朗化以及众多利好消息的刺激，人们对于它的种种揣测和预期也日见乐观，许多一旁观望的经营户们更加坐立难安，由于黄金铺位的日益稀缺，一旦因为犹豫而错过了最佳进场时机，恐怕很难在短时间内再找到财富的替代场地。 据招商中心负责人透露，重庆本土的服装经营户的租赁协议签约数量，就较平时增加了5倍以上。估计这种状况还会在未来几天继续暴涨并延续下去。当天夜间，为确保招商接待质量，绿云尚都国际时装城专门组织所有管理人员和员工，布置了一系列应对措施。 广深大户狂踩黄金热盘 有外地大型品牌商家在4楼要了400多平方米！不过这一纪录很快就被刷新了也就是在朝天门服装批发市场搬迁消息传出的第二天，广东某全国品牌总代理，透过其重庆经销商，提前预订了5楼一片面积达500多平方米的铺面，而且对方为确保铺面的优先签订权，在同一时间便将近百万铺面签约保证金打至市场指定账户。 这一举动一旦传开，无疑会触动更多品牌服装经营户的紧迫感和进驻愿望，但是，市场方为了保持招商工作的合理节奏，并不愿对类似事件作过多宣扬。因为这些纪录还不过是单个品牌客户的单位要铺面积.事实上，近段时间以来，经常会有广东、深圳一带的大型品牌经销商主动找上门来，有的甚至提出要整层铺面一锅端。 而市场方考虑更多的除了招商进度和质量，还有非常看重的一点，就是进驻品牌的地域覆盖范围和代表性。如果仅单纯满足广东、深圳的大型品牌经销商，那浙江、福建等地的品牌尤其是大型知名品牌，以后可能会受到更多的环境制约，而要真正成长为西部地区的品牌服装批发基地，首先必须保证进驻品牌的地域性覆盖，同时还要兼顾一线、二线品牌的合理数量搭配。只有这样，才能形成一个合理的品牌市场消费产品结构。 如今，绿云尚都国际时装城强化品牌进驻门槛意识，精心挑选入驻品牌的品牌正面效应开始显现，由于市场的种种举措，更加赢得了众多外地知名品牌服装客户的高度认同和青睐。据初步统计，目前已经租赁出去的商铺中，外地品牌客商的比例高达50％。近几天，外地客商的人次和密集度，均较前期增加了不少,仅仅来自广东、深圳两地的客商就多达百人次。 当然,这与绿云尚都国际时装城及时应客户要求,在广州,深圳,杭州等地长设办事处密切相关。 一位来自深圳的品牌女装经销商认为,在重庆地区包括整个西部，起码最近几年内，很难再找到绿云尚都国际时装城这样优越的品牌服装战略进驻平台，因为即使有，也必须要经过至少一年以上的建设周期。反观绿云尚都国际时装城，不仅项目业主平氏实业的市场运作实力有目共睹，目前旗下的两大专业市场项目已经位列全国前50强，加上项目区位及自身的优越性，先进的运营和管理模式，这些均促使绿云尚都国际时装城成为当之无愧的全国服装品牌市场新型代表。 目前从绿云尚都国际时装城招商中心得到的统计数据表明，各地品牌商家的进驻高潮从首期招商的1、2楼，已经依次席卷到现在的3、4、5、6楼，我们不难预见，绿云尚都国际时装城通过前期的大面积品牌遴选，在将全国各地众多有成长空间和实力的服装品牌商家一一收入囊中之后，再发挥自身巨大的资源平台整合优势，必将迅速赢得西部消费市场的特别眷顾，一场品牌商家和市场良性互动的绝佳载体，很快将爆发出惊人的向心力。 主体工程进入最后冲刺 “我们已经接到通知，要求工程指挥部所有工作管理人员一律实行3班倒，现场施工人员也要增加人手，全天候24小时不间断作业，进一步提高现场作业效率，加快工程改造施工进度，全力确保进驻商家尤其是来自于朝天门的商家及时进场装修开业。”周末的绿云尚都国际时装城项目工地，显得比平时还要繁忙。 商家的大量涌入成为加快工程改造步伐的强大动力。 在2、3、4楼等楼层，你可以看见不少保洁人员已经进入现场，以前废弃的装饰管件，砖头等杂乱的建筑垃圾消失得无影无踪。地面的大理石墙砖光可照人,已先期进驻的品牌服装经营商家则早已开始着手进场装潢施工。 目前，大楼内部每天聚集的工作人员已经达到创纪录的1100人，他们不分昼夜,轮班突击，使大楼主体改造装修工程得以进入最后的冲刺阶段。
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