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 瞄准关外潜力商铺 买铺适合长期投资发表于2007年08月22日 出自：晶报
最贵的已卖到45万元/平方米！这一令人瞠目的价格，使得华强北成为深圳的铺王商区。，目前深圳商圈正加速西移，而随着关内商铺供应和投资机会的减少，很多投资者已将目光瞄准了正处价格洼地的关外潜力商铺。 关内均价超10万/平方米 “2002年时这里次街街铺每平方米只有3万多元，现在售价都在7万元左右，还有一些商铺价格在几年时间里涨了两倍。”深圳市思创房地产经纪有限公司的业务员卢小钊描述了华强北商圈商铺价格的上涨轨迹。现在华强北可供出售的商铺已经非常少，几乎没有什么新楼盘发售。 世华地产最新调查数据显示，上半年深圳二手商铺价格呈现出整体上涨的趋势，涨幅超过20%，热点区域超过30%。深圳关内均价已经超过10万元/平方米，当前华强北正街街铺售价有的已高达45万元/平方米，次街街铺高达22-30万元/平方米，成为深圳的“铺王”区域。东门正街街铺和次街街铺的价格则分别为20万元/平方米和15-20万元/平方米。 与此对应的是，商圈西移的趋势日益明显。这令今年以来房价上涨最快的南山充满了想象空间，目前该区市场商铺均价约为7万元/平方米，同比涨幅约为20%。 关外潜力商铺受热捧 “由于关内商铺的投资机会有限，六七月份很多关内投资者纷纷进入龙岗，大大推动了商铺的价格上涨。”深圳市龙城地产经纪有限公司置业顾问何元透露，这些商铺大都在60平方米左右，均价为2.2万元/平方米，若以目前2000元/月的价格放租，年回报率还不到2%，他们显然不是以经营为目的，而是购买后等待升值后转手。 中原地产深港研究中心的数据统计也印证了何元的这一说法。今年1至7月，宝安、龙岗两区商铺成交量占全市比重的2/3强，其中龙岗占成交比重的28%，宝安占成交比重的39%，成交重心已明显向关外转移。“价格较低也使得大量投资客争相追逐。”另一位业内人士说。 据了解，目前龙岗是深圳商铺的价格洼地，虽然住房均价超过1万元/平方米，但商铺的均价却未突破2万元/平方米。而龙岗中心城片区商铺的平均租价仅为50元/平方米，平均投资回报率仅在3%至4%之间。一业内人士也感叹道，“2000年的时候华强北也没什么人气，商铺价格都在两三万元左右，如果谁能把手中的商铺捂到现在就赚大了。”他坚信，随着今后奥体新城的建设和大运会召开，以及地铁三号、四号线的开通，龙岗的商铺也将会有较大的升值空间。“从长线投资来看，由于宝安还没有经过一轮较大的炒作，也有较大的投资潜力。” 买铺更适合长期投资 那么，在租金上涨较慢的情况下，商铺投资到底还有没有机会？对此，深圳综合开发研究院市场研究中心主任刘鲁鱼表示，目前特区内商铺市场比较成熟，市场已趋于饱和。而特区外随着城市化加快和地铁开通，商铺升值空间十分巨大。“今后关外每个街道都会规划一条商业街，因此在投资商铺上，宝安、龙岗两区还有很大的选择余地。”刘鲁鱼说。 刘鲁鱼认为，商铺目前更适合做长期投资。“两三年前购买商铺的投资者虽然现在获得不菲的收益，但他们也是经过了一个很长的等待，由于租金较低，开始时甚至是亏本的。”他表示，目前关外商铺仍有较高的空置率，靠短期炒差价的获利方式行不通，但长期投资的升值空间则相当可观。 但他同时提醒投资者，目前深圳人均商铺面积约1平方米，接近香港的水平，因此单从投资空间来看具有一定的局限性，投资者的门槛自然就有所提高，对投资者市场经验、资金都提出了更高的要求。
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